弘阳地产执行总裁张良辞职 千亿门槛临门踏空

原标题:弘阳地产执行总裁张良辞职 千亿门槛临门踏空 来源:中国经济网

弘阳地产(01996.HK)11月22日晚间公布,张良因欲分配更多时间于个人事务上,提出辞任非执行董事及董事会薪酬委员会成员职务,自2020年11月22日起生效。同时,张良也辞任了弘阳集团执行总裁一职。公告称,张良辞任后将不再担任弘阳地产及其附属公司任何职务。

2020年,原本为弘阳集团董事长曾焕沙设定踏入“千亿门槛”的节点,临到门槛前,执行总裁的去职,已经宣告了弘阳临门踏空。

2017年底,弘阳集团董事长曾焕沙提出“2020战略”,表示要在2020年完成千亿目标,即地产实现“千亿规模”,商业完成“百店计划”,物业成为品质领先的社区综合服务商。

在房地产圈内,近几年弘阳以速度著称。

1995年弘阳集团创始人曾焕沙成立了南京 红太阳 商业大世界,涉足建筑材料业务。

1999年,在大本营江苏省南京市启动了首个住宅项目旭日华庭的开发,标志着弘阳正式进军住宅物业开发。

2016年,弘阳首次进入克尔瑞中国房企销售百亿阵营。

2018年7月,弘阳地产在港上市。

弘阳主营业务已涵盖商业运营、地产开发、物业服务、资本运营等,总资产1100亿,上海、南京双总部运营,拥有8000余名员工。

在弘阳的狂飙突进背后,离不开人才战略。

为了达成上市以及千亿战略,弘阳从2017年起掀起了一轮“挖人大战”,前后有10位来自旭辉、泰禾、新城等新“千亿”房企的高管空降弘阳。

有意思的是,这一轮“挖人大战”始于2017年11月,当时被引入的高管就是张良,时任旭辉集团前副总裁兼首席人力资源官张良率先加入弘阳,出任弘阳集团执行总裁。

2018年3月,弘阳还曾高调举行了一场9位高管集体入职的仪式,新的管理层人才涉及营销、财务、商业运营、人力资源等方方面面。

而三年后的今天,张良去职,临到千亿门槛前,执行总裁的去职,已经宣告了弘阳临门踏空。

公司数据显示,2020年1–10月,弘阳集团实现累计合约销售金额为人民币645亿元;累计销售面积为4521983平方米;平均销售价格为每平方米人民币14264元。

按此数据,眼看2020年,弘阳想踏入千亿门槛,缺口较大。

值得注意的是,弘阳内部对此已有预期,早已经对老板的千亿目标做了调整,在2020年年初的业绩发布会上,弘阳地产执行董事及行政总裁何捷在对外透露:

“2020年弘阳地产的全年销售目标是750亿元,增长率实现15%。可售资源预估在1100亿元以上。”

按此目标,弘阳注定在2020年无缘千亿,按照房地产行业的新发展环境,弘阳后续想完成千亿目标,难度已经激增。

弘扬地产近几年之所以业绩增速惊人,均得益于所谓的“高周转“模式,2018年业绩会时,总裁何捷曾直言:弘阳地产已梳理总结出“3671”大运营体系打法,即3个月开工、6个月开盘、首开去化率不低于70%、10个月现金流回正。在弘阳销售额中,权益占比也并不高。

弘阳的种种做法,均与碧桂园、中梁等一干黑马房企的玩法无二,赌运气、上杠杆而已。

而2020年的楼市环境已经大变,房住不炒早已经成为共识,“三道红线”新政,也已经为高杠杆模式送上了紧箍咒。

按弘阳数据显示,弘阳地产的资产负债率80.18%,在剔除235.97亿元合同负债及预收款后资产负债率仍达74.19%,超过70%红线。

按照三道红线分类,其负债年增速将不得超10%。而据Wind数据显示,今年上半年,弘阳地产的短期债务达118.4亿元,长期债务202.93亿元,总债务规模相较去年同期增长13.22%。其中的短期债务占比达到36.85%,相对较高。

离开了高杠杆的支持,千亿目标何以为继?

除了行业环境的变化外,弘阳集团的用人观,近期也颇受市场质疑。

继大刀阔斧的引进十位高管后,弘阳引进高管的步伐从来都没有停下来,此后还有多位业界明星职业经理人加盟弘阳,如原鸿坤地产总裁袁春出任弘阳地产集团联席总裁,原万达商管副总裁沈嘉颖出任弘阳商业集团总裁等。

在短期内,弘阳拥有十几位来自不同背景的高管加盟,给予总裁、联系总裁、执行总裁、行政总裁、副总裁等等职位后,集团内部的管理条线反而有些混乱感。

弘阳创始人曾焕沙有多年的房地产开发运营经验,他的座右铭就是“在商言人”,要把“人”摆在第一位,正是创始人曾焕沙管理企业的理念。

但管理学的边界,哪里是只招来一群高管就可以清晰的?

弘阳的老臣与新加盟高管,以及新加盟高管彼此之间的管理界限让公司内部往往产生迷惑。

也有市场消息称,曾老板对引进的高管们信任度并不高,将很多引进高管和老臣搭配使用,彼此制衡。

弘阳服务集团董事会由两名执行董事、三名非执行董事及三名独立非执行董事组成。当中,除了三名非执行董事何捷、蒋达强、罗艳兵均在弘阳母集团有任职以外,公司执行董事兼执行总裁由杨光任职,执行董事兼副总裁由曾子熙任职。

而曾子熙2015年才从人大毕业,工作时间很短,之所以能晋升为副总裁,还有一层背景,因其为曾老板的女儿。

想起此前,曾有多家房企高管都对笔者有过同样的感叹:在民营企业中,职业经理人还是不要入戏太深,不过一个打工人。

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